DUE DILIGENCE

Il successo di tutte le operazioni di sviluppo, gestione, acquisto e vendita di una proprietà o di un portafoglio, richiede piena conoscenza delle caratteristiche fisiche e amministrative del bene in sé.
La Due Diligence, elaborata da Twotech sulla scorta della pluriennale esperienza nel settore, ha per oggetto contenuti adeguati alle specifiche esigenze del Cliente.
In particolare, i servizi che Twotech è in grado di fornire includono:

1. Due Diligence tecnica di progetti di sviluppo immobiliare, a supporto della pianificazione tecnica, economica e finanziaria del progetto e del finanziamento dello stesso;
2. Due Diligence acquisitiva di singoli asset o di portafogli, a supporto delle decisioni di acquisto di investitori e finanziatori;
3. Due Diligence post-acqisizione, a supporto della pianificazione delle attività di gestione degli asset;
4. Vendor Due Diligence, a supporto delle attività di proposizione sul mercato di singoli asset o di portafogli.

Più in dettaglio, l’elaborazione della Due Diligence tecnica di progetti di sviluppo immobiliare include le seguenti attività:

• Analisi del quadro autorizzativo;
• Analisi della struttura organizzativa del progetto e degli skills delle parti coinvolte;
• Analisi della struttura contrattuale dei principali affidamenti per lavori e per servizi previsti per lo sviluppo del progetto;
• Analisi tecnica della progettazione generale e specialistica con riguardo agli aspetti di fattibilità, conformità ed adeguatezza (value engineering);
• Analisi dei rischi ambientali;
• Verifica del budget dei costi di sviluppo (hard e soft costs) e della programmazione delle attività;
• Verifica di sostenibilità del Business Plan del progetto;
• Risk Analysis del progetto con elaborazione della risk matrix ed individuazione delle azioni di mitigazione, ivi inclusa l’analisi del programma assicurativo.

I servizi di Due Diligence tecnica acquisitiva, post-acquisitiva e di vendor Due Diligence, coprono i seguenti aspetti:

• Stato manutentivo,
• Conformità alla normativa tecnica, ambientale, antincendio,
• Analisi delle consistenze,
• Legittimità edilizia, regolarità catastale, conformità urbanistica,
• Requisiti di trasferibilità degli immobili,
• Visure ed ispezioni (ipotecarie, catastali, pratiche edilizie),
• Azioni di regolarizzazione ed adeguamento richieste e relativi costi.