DUE DILIGENCE

 

Il successo di tutte le operazioni di sviluppo, gestione, acquisto e vendita di una proprietà o di un portafoglio, richiede piena conoscenza delle caratteristiche fisiche e amministrative del bene in sé.
La Due Diligence, elaborata da Twotech sulla scorta della pluriennale esperienza nel settore, ha per oggetto contenuti adeguati alle specifiche esigenze del Cliente.
In particolare, i servizi che Twotech è in grado di fornire includono:

  1. Due Diligence tecnica di progetti di sviluppo immobiliare, a supporto della pianificazione tecnica, economica e finanziaria del progetto e del finanziamento dello stesso;
  2. Due Diligence acquisitiva di singoli asset o di portafogli, a supporto delle decisioni di acquisto di investitori e finanziatori;
  3. Due Diligence post-acqisizione, a supporto della pianificazione delle attività di gestione degli asset;
  4. Vendor Due Diligence, a supporto delle attività di proposizione sul mercato di singoli asset o di portafogli.

Più in dettaglio, l’elaborazione della Due Diligence tecnica di progetti di sviluppo immobiliare include le seguenti attività:

  • Analisi del quadro autorizzativo;
  • Analisi della struttura organizzativa del progetto e degli skills delle parti coinvolte;
  • Analisi della struttura contrattuale dei principali affidamenti per lavori e per servizi previsti per lo sviluppo del progetto;
  • Analisi tecnica della progettazione generale e specialistica con riguardo agli aspetti di fattibilità, conformità ed adeguatezza (value engineering);
  • Analisi dei rischi ambientali;
  • Verifica del budget dei costi di sviluppo (hard e soft costs) e della programmazione delle attività;
  • Verifica di sostenibilità del Business Plan del progetto;
  • Risk Analysis del progetto con elaborazione della risk matrix ed individuazione delle azioni di mitigazione, ivi inclusa l’analisi del programma assicurativo.

I servizi di Due Diligence tecnica acquisitiva, post-acquisitiva e di vendor Due Diligence, coprono i seguenti aspetti:

  • Stato manutentivo,
  • Conformità alla normativa tecnica, ambientale, antincendio,
  • Analisi delle consistenze,
  • Legittimità edilizia, regolarità catastale, conformità urbanistica,
  • Requisiti di trasferibilità degli immobili,
  • Visure ed ispezioni (ipotecarie, catastali, pratiche edilizie),
  • Azioni di regolarizzazione ed adeguamento richieste e relativi costi.

 

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